Prodej bytu 3+kk, 72 m²
Plevenská 3117/6, Praha – Modřany
8 290 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 115 139 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
8 290 000 Kč
≈ 340 662 €115 139 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 290 000 Kč
- Cena za m²
- 115 139 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
68 dnů
Změny ceny
1
−5,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
11 346
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 026 087 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 284 675 Kč – 9 195 840 Kč
- Férová cena za m²
- 125 362 Kč/m²
- Tento inzerát 8 290 000 Kč
- Férová cena 9 026 087 Kč
- Obvykle 8 284 675 Kč – 9 195 840 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 67 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,8 %)
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 286 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 314 Kč – 29 571 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (103 inzerátů, 24. 10. 2026).
9 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 800 000 → 8 290 000 Kč−5,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 346
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Plevenská 3117/6, Praha – Modřany
Plevenská 3117/6, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Tylova čtvrť
6 min · 370 m- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Družná
6 min · 380 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
U Libušského potoka
8 min · 470 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Labe
8 min · 480 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Poliklinika Modřany
9 min · 540 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 910
Soukalova
9 min · 550 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mVečerka · Večerka · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití330 mDobrý Jídlo · Restaurace · 10 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy120 mZUŠ Adolfa Voborského · Škola · 7 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola Jahůdka v Praze 12 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví270 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 11 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky370 mPark Povodňová · Park · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště50 mDopravní hřiště Modřany · Dětské hřiště · 17 do 500 m · 35 do 1 km
- Sport160 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby410 mČeská spořitelna · Banka · 6 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídlište Modřany I. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 39 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,9 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní
Společnost
- IČO
- 03096751
- Na Bytky
- 14 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní
- Vloženo na portál
- 19. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?