Prodej bytu 3+1, 78 m²
Podvinný mlýn, Praha – Libeň
10 200 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 130 769 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
10 200 000 Kč
≈ 419 149 €130 769 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 200 000 Kč
- Cena za m²
- 130 769 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 551
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 688 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 496 809 Kč – 13 569 400 Kč
- Férová cena za m²
- 162 667 Kč/m²
- Tento inzerát 10 200 000 Kč
- Férová cena 12 688 000 Kč
- Obvykle 10 496 809 Kč – 13 569 400 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 19,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 61 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 30 276 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 860 Kč – 32 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (129 inzerátů, 25. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 551
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Podvinný mlýn, Praha – Libeň
Podvinný mlýn, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD60/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 123132
- Vlaky
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Autobusy
- 151152375
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Divadlo Gong
8 min · 470 m- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Kelerka
9 min · 540 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Kundratka
9 min · 550 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Poliklinika Vysočany
9 min · 580 m- 12interval 9–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 151interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Českomoravská
11 min · 670 m- Binterval 2–4 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 9–15 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Praha-Vysočany
13 min · 780 m- R10interval 1 h–75 min
- R21interval 2 h
- R42interval 1 h–195 min
- R43interval 2 h
- S2interval 30 min–1 h
- S3interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
- +4 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny410 mPotraviny ovoce-zelenina · Večerka · 4 do 500 m · 33 do 1 km
- Jídlo a pití90 mKrčma v mlejně · Restaurace · 10 do 500 m · 94 do 1 km
- Školy590 mZákladní škola a Mateřská škola Na Balabence · Základní škola · 9 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola Kovářská · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví500 mOční klinika Horní Počernice, s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 38 do 1 km
- Parky230 mpark Podviní · Park · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště340 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport140 mSparta · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby730 mKomerční banka · Banka · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Kolčavka · 100 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,8 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27132269
- Na Bytky
- 17 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?