Prodej bytu 3+kk, 88 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

14 016 232 Kč

Obvyklé rozpětí

12 590 000 Kč – 14 872 000 Kč

Férová cena za m²

159 275 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 380 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 58 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 788 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 69 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 2,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

39 859 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 31 701 Kč – 45 859 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 46 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 640 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hartigova 1271/101, Praha – Žižkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

103 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %