Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Naskové 1189/1, Praha – Košíře
9 990 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 178 393 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €178 393 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 990 000 Kč
- Cena za m²
- 178 393 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
82 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 704
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 724 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 828 000 Kč – 12 329 492 Kč
- Férová cena za m²
- 191 500 Kč/m²
- Tento inzerát 9 990 000 Kč
- Férová cena 10 724 000 Kč
- Obvykle 9 828 000 Kč – 12 329 492 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,8 %)
- Pro představu: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 143 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 000 Kč – 29 585 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (276 inzerátů, 25. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 950 000 Kč (od té doby −8,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 704
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Naskové 1189/1, Praha – Košíře
Naskové 1189/1, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD43/ 100Ucházející
9 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- T1
- Autobusy
- 123253
Nejbližší zastávky
Naskové
2 min · 100 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Praha-Cibulka
4 min · 250 m- T1občas
Načítání odjezdů…
U Lesíka
5 min · 300 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Průchova
6 min · 380 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Nádraží Cibulka
6 min · 380 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Karenova
9 min · 540 m- 123interval 8–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny350 mCibulka · Supermarket · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití50 mHospoda · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školy50 mZákladní škola Praha 5 - Košíře, Nepomucká 1/139, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola "Slunéčko" Praha 5 - Košíře, Beníškové 988, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví630 mVÁCLAVKA spol. s r.o. · Lékař · 5 do 1 km
- Parky130 mPark · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport30 mD&D Fitness Studio - Bungee Workout · Posilovna · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby1 kmmBank · Banka
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVidoule · 80 mPark blízkoPark nebo zahrada, 123 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Hit Reality
- Vloženo na portál
- 5. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?