Prodej bytu 3+1, 64 m²
Jeřábkova, Praha – Chodov
7 590 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 118 594 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 9
Požadovaná cena
7 590 000 Kč
≈ 311 896 €118 594 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 590 000 Kč
- Cena za m²
- 118 594 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
39 dnů
Změny ceny
1
−5 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 960
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 038 788 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 496 229 Kč – 8 214 925 Kč
- Férová cena za m²
- 125 606 Kč/m²
- Tento inzerát 7 590 000 Kč
- Férová cena 8 038 788 Kč
- Obvykle 7 496 229 Kč – 8 214 925 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 009 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 818 Kč – 28 554 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (124 inzerátů, 25. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 990 000 → 7 590 000 Kč−5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 960
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jeřábkova, Praha – Chodov
Jeřábkova, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 19 linek
Nejbližší zastávky
Metodějova
3 min · 180 m- 136interval 6–9 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Ke Kateřinkám
7 min · 440 m- 122interval 15 min–1 h
- 136interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
- 363interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906, 911
Modrá škola
9 min · 530 m- 125interval 5–10 min
- 126interval 6–15 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Hněvkovského
9 min · 550 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Zdiměřická
10 min · 600 m- 122interval 15 min–1 h
- 363interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Háje
10 min · 640 m- Cinterval 2–4 min
- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 15–30 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mPENNY · Supermarket · 3 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití110 mStudio Severka · Hospoda · 11 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy150 mGymnázium Opatov, Praha 4, Konstantinova 1500 · Střední škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola, Praha 4, Křejpského 1503 · Mateřská škola · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví200 mEUC · Lékárna · 10 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky180 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště80 mtrampolína, čtyři čtverce · Dětské hřiště · 16 do 500 m · 43 do 1 km
- Sport550 mDanceZone · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby370 mBankomat · 2 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I.Park blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,9 · PM2.5 11,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?