Prodej bytu 1+1, 30 m²
Botevova 3105/4, Praha – Modřany
4 900 000 Kč
- Plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 163 333 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 10
Požadovaná cena
4 900 000 Kč
≈ 201 356 €163 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 900 000 Kč
- Cena za m²
- 163 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
1
−3,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 930
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 635 455 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 058 621 Kč – 6 196 552 Kč
- Férová cena za m²
- 187 848 Kč/m²
- Tento inzerát 4 900 000 Kč
- Férová cena 5 635 455 Kč
- Obvykle 5 058 621 Kč – 6 196 552 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
- Pro představu: 21 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 750 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 189 Kč – 18 182 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (32 inzerátů, 25. 10. 2026).
27 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 100 000 → 4 900 000 Kč−3,9 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 930
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Botevova 3105/4, Praha – Modřany
Botevova 3105/4, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
69 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Tylova čtvrť
2 min · 130 m- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Soukalova
5 min · 330 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Modřany
7 min · 410 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 910
Družná
7 min · 420 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Na Cikorce
9 min · 530 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
U Libušského potoka
9 min · 540 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mZelenina · Zelinářství · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití160 mKebab & Curry · Rychlé občerstvení · 13 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy130 mZUŠ Adolfa Voborského · Škola · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola Jahůdka v Praze 12 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví210 mResTrial GastroEndo s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky150 mPark Povodňová · Park · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 16 do 500 m · 37 do 1 km
- Sport410 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby230 mČSOB · Banka · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídlište Modřany I. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 39 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,9 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní
Společnost
- IČO
- 03096751
- Na Bytky
- 14 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 30 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 7 z 10
- K nastěhování
- Ihned
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?