Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Chřibská, Praha – Ďáblice
7 790 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 181 163 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
7 790 000 Kč
≈ 320 115 €181 163 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 790 000 Kč
- Cena za m²
- 181 163 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
165 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
18 585
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 047 576 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 613 193 Kč – 7 855 135 Kč
- Férová cena za m²
- 163 897 Kč/m²
- Tento inzerát 7 790 000 Kč
- Férová cena 7 047 576 Kč
- Obvykle 6 613 193 Kč – 7 855 135 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 164 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,9 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 078 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 019 Kč – 21 913 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 419 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 190 000 Kč (od té doby −4,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 43 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 585
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Chřibská, Praha – Ďáblice
Chřibská, Praha – Ďáblice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD56/ 100Dobrá
24 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 103202348368369
Nejbližší zastávky
Ďáblice
3 min · 190 m- 103interval 8–15 min
- 202interval 15–20 min
- 348interval 10–25 min
- 368interval 15–45 min
- 369interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 963
Kokořínská
6 min · 370 m- 103interval 8–15 min
- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
K Letňanům
9 min · 560 m- 348interval 10–25 min
- 368interval 15–45 min
- 369interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Na Pramenech
10 min · 590 m- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Na Štamberku
10 min · 640 m- 103interval 8–15 min
- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Skládka Ďáblice
12 min · 750 m- 103interval 15–25 min
- 368interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
58 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny370 mBala · Večerka · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití350 mAroma Kebab · Rychlé občerstvení · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy320 mTRIVIS - Střední škola veřejnoprávní a Vyšší odborná škola prevence kriminality a krizového řízení Praha, s.r.o. · Vyšší odborná škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky670 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 8 - Ďáblice, U Parkánu 17 · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví210 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky290 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště560 mDětské hřiště · 6 do 1 km
- Sport970 mKasumi Dojo · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby540 mPraha 88 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkLádví (Ďáblický háj) · 1,1 kmLesopark nebo les, 82 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,2 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05463211
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 8 m²
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Vlastnictví
- Obecní nebo státní
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Connecte REALITY
- Vloženo na portál
- 14. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 165 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?