Prodej bytu 3+kk, 92 m²

Férová cena

11 815 429 Kč

Obvyklé rozpětí

11 197 368 Kč – 13 023 377 Kč

Férová cena za m²

128 429 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 124 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Větší prostor: Požaduje o 9,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,4 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,9 %

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

30 468 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 28 141 Kč – 33 848 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 36 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Praha 8 (do vzdálenosti 3,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

V Zámcích 51/34, Praha – Bohnice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %