Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

3 928 842 Kč

Obvyklé rozpětí

3 659 310 Kč – 5 320 000 Kč

Férová cena za m²

70 158 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 32 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 034 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 256 Kč – 13 287 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 780 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jaroslava Lohrera, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.