Prodej bytu 3+1, 79 m²

Férová cena

5 773 077 Kč

Obvyklé rozpětí

5 265 613 Kč – 7 456 301 Kč

Férová cena za m²

73 077 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 235 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 135 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,3 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 302 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 312 Kč – 17 356 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Anenská, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.