Prodej bytu 1+1, 37 m²
El. Krásnohorské 248, Frýdek-Místek – Frýdek
2 860 000 Kč
- Plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 77 297 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 7
Požadovaná cena
2 860 000 Kč
≈ 117 526 €77 297 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 860 000 Kč
- Cena za m²
- 77 297 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
109 dnů
Změny ceny
1
−1 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 089
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 175 833 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 764 722 Kč – 3 380 000 Kč
- Férová cena za m²
- 85 833 Kč/m²
- Tento inzerát 2 860 000 Kč
- Férová cena 3 175 833 Kč
- Obvykle 2 764 722 Kč – 3 380 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1 %)
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
- Pro představu: 108 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 90 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 10 711 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 091 Kč – 13 201 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Frýdek-Místek (21 inzerátů, 25. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Frýdek-Místek požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Frýdek-MístekHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena2 890 000 → 2 860 000 Kč−1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 089
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: El. Krásnohorské 248, Frýdek-Místek – Frýdek
El. Krásnohorské 248, Frýdek-Místek – Frýdek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny270 mHruška · Večerka · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití120 mPizzerie Best · Restaurace · 6 do 500 m · 35 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola a mateřská škola Naděje, Frýdek-Místek, Škarabelova 562 · Základní škola · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Pohádka, Frýdek-Místek, Třanovského 404 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví40 mAmbulance specialisty · Lékař · 13 do 500 m · 32 do 1 km
- Parky140 mPark · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 39 do 500 m · 71 do 1 km
- Sport410 mBowling centrum Mexiko · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby400 mBankomat · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04095421
- Na Bytky
- 87 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?