Prodej bytu 4+1, 123 m²

Férová cena

7 334 104 Kč

Obvyklé rozpětí

6 924 444 Kč – 8 712 500 Kč

Férová cena za m²

59 627 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 234 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 101 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,9 %)
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 692 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 031 Kč – 22 550 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 363 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Opava (nečleněná část města) (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Englišova, Opava – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.