Prodej bytu 3+1, 73 m²

Férová cena

5 121 526 Kč

Obvyklé rozpětí

4 513 513 Kč – 5 468 482 Kč

Férová cena za m²

70 158 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 210 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 362 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 432 Kč – 17 621 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Frýdlantská 1892, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.