Prodej bytu 3+1, 98 m²

Férová cena

6 532 027 Kč

Obvyklé rozpětí

5 828 421 Kč – 6 820 270 Kč

Férová cena za m²

66 653 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 26 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 81 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 032 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 090 Kč – 20 907 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 883 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 18. 10.
3. Aktivníod 18. 10. 2026

J. Opletala, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.