Prodej bytu 2+1, 45 m²
J. Božana, Frýdek-Místek – Frýdek
3 049 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 67 756 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 8
Požadovaná cena
3 049 000 Kč
≈ 125 293 €67 756 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 049 000 Kč
- Cena za m²
- 67 756 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
100 dnů
Změny ceny
1
−3,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 525
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 477 273 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 264 545 Kč – 4 110 811 Kč
- Férová cena za m²
- 77 273 Kč/m²
- Tento inzerát 3 049 000 Kč
- Férová cena 3 477 273 Kč
- Obvykle 3 264 545 Kč – 4 110 811 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 100 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,2 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 273 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 250 Kč – 12 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Frýdek-Místek (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Frýdek-Místek požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Frýdek-MístekHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 18. 10.
- Staženo18. 10. – 18. 10.
- Aktivníod 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 525
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: J. Božana, Frýdek-Místek – Frýdek
J. Božana, Frýdek-Místek – Frýdek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mTesco · Supermarket · 8 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití80 mEl Paso · Restaurace · 15 do 500 m · 36 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola Frýdek-Místek, Jana Čapka 2555 · Základní škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Barevný svět, Frýdek-Místek, Slezská 770, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví200 mAmbulance Adámková s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 29 do 1 km
- Parky340 mPark · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 25 do 500 m · 42 do 1 km
- Sport340 mTJ Sokol Frýdek-Místek · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby490 mČSOB · Bankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06340318
- Web
- rkchlebek.cz
- Na Bytky
- 63 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 45 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 2 z 8
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · RK Chlebek
- Vloženo na portál
- 17. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?