Prodej bytu 3+1, 82 m²

Férová cena

4 941 342 Kč

Obvyklé rozpětí

4 690 882 Kč – 5 054 795 Kč

Férová cena za m²

60 260 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 71 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
• Pro představu: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 89 dní

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 083 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 806 Kč – 17 872 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Josefa Kavky 3115, Frýdek-Místek – Frýdek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.