Prodej bytu 1+1, 33 m²

Férová cena

2 887 500 Kč

Obvyklé rozpětí

2 781 429 Kč – 2 953 500 Kč

Férová cena za m²

87 500 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 136 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Pro představu: Požaduje o 2,2 % více, než je férová cena
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 968 Kč – 10 560 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 634 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pekařská 254/46, Opava – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.