Prodej bytu 2+1, 63 m²

Férová cena

4 491 667 Kč

Obvyklé rozpětí

4 170 000 Kč – 5 070 484 Kč

Férová cena za m²

71 296 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 91 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,1 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 223 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 345 Kč – 15 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nerudova 2494/48, Opava – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.