Prodej bytu 3+1, 85 m²

Férová cena

5 122 123 Kč

Obvyklé rozpětí

4 862 500 Kč – 5 344 521 Kč

Férová cena za m²

60 260 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 395 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 80 dní
• Větší prostor: Požaduje o 9,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 61 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 883 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 546 Kč – 18 594 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Frýdek (do vzdálenosti 3,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 20. 10.
2. Staženo20. 10. – 20. 10.
3. Aktivníod 20. 10. 2026

Kpt. Nálepky, Frýdek-Místek – Frýdek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.