Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

2 962 286 Kč

Obvyklé rozpětí

2 742 857 Kč – 3 288 649 Kč

Férová cena za m²

82 286 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
• Pro představu: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 95 dní

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 421 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 000 Kč – 12 240 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Střelniční, Frýdek-Místek – Frýdek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.