Prodej bytu 3+1, 61 m²
V Aleji, Karviná – Ráj
2 270 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 37 213 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 6
Požadovaná cena
2 270 000 Kč
≈ 93 281 €37 213 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 270 000 Kč
- Cena za m²
- 37 213 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
28 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 515
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 451 731 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 162 232 Kč – 2 998 451 Kč
- Férová cena za m²
- 40 192 Kč/m²
- Tento inzerát 2 270 000 Kč
- Férová cena 2 451 731 Kč
- Obvykle 2 162 232 Kč – 2 998 451 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
- Pro představu: 28 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 923 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 647 Kč – 13 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 16 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karviná (32 inzerátů, 25. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KarvináHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 61 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 515
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V Aleji, Karviná – Ráj
V Aleji, Karviná – Ráj
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
65 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny410 mPotraviny Hruška · Večerka · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití420 mLe Café · Bar · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy210 mMateřská škola, základní škola a střední škola Slezské diakonie · Střední škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky100 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví30 mGynekologická ambulance v Ráji s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky840 mUniverzitní park · Park · 3 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport1,3 kmYoga point v lázních Darkov · Posilovna
- Služby640 mKarviná 9 · Pošta · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Společnost
- IČO
- 02833778
- Na Bytky
- 30 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 61 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
- Vloženo na portál
- 28. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?