Prodej bytu 3+1, 77 m²

Férová cena

4 571 875 Kč

Obvyklé rozpětí

4 390 833 Kč – 4 746 575 Kč

Férová cena za m²

59 375 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13,7 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 30 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 80 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
• Větší prostor: 63 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 200 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 808 Kč – 17 133 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Horymírova, Frýdek-Místek – Frýdek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.