Prodej bytu 3+kk, 64 m²

Férová cena

4 617 722 Kč

Obvyklé rozpětí

4 217 143 Kč – 6 040 548 Kč

Férová cena za m²

72 152 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 49,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 312 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 127 dní
• Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 2,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 345 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 776 Kč – 15 127 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 40 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 850 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Malý Koloredov, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.