Prodej bytu 3+kk, 53 m²
Kroupova 2755/14, Praha – Smíchov
10 500 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 198 113 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
10 500 000 Kč
≈ 431 477 €198 113 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 500 000 Kč
- Cena za m²
- 198 113 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 471
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 316 724 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 860 217 Kč – 12 541 016 Kč
- Férová cena za m²
- 194 655 Kč/m²
- Tento inzerát 10 500 000 Kč
- Férová cena 10 316 724 Kč
- Obvykle 8 860 217 Kč – 12 541 016 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 104 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 556 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 455 Kč – 30 836 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (255 inzerátů, 24. 10. 2026).
76 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 471
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kroupova 2755/14, Praha – Smíchov
Kroupova 2755/14, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 4
- Vlaky
- R16R26S6S7T1T6
- Autobusy
- 120153231232271
Nejbližší zastávky
Dívčí hrady
3 min · 160 m- 153interval 15 min
- 231interval 15–20 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Kesnerka
3 min · 200 m- 231interval 15–20 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Nad Dívčími hrady
5 min · 310 m- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Laurová
7 min · 450 m- 4interval 8–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Praha-Smíchov
12 min · 750 m- R16interval 1 h–75 min
- R26interval 2 h–195 min
- S6interval 45 min
- S7interval 30 min
- T1občas
- T6občas
Načítání odjezdů…
Radlická
13 min · 780 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny230 mŽabka · Večerka · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití230 mNa Kopci · Restaurace · 5 do 500 m · 38 do 1 km
- Školy470 mStřední škola, Základní škola a Mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Výmolova 169 · Střední škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola, Praha 5 - Smíchov, Kroupova 2775, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví180 mDOCTUS s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky440 mPark · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport290 mSportcentrum Radlice · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby760 mČeská spořitelna · Bankomat · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPod Kesnerkou · 20 mPark blízkoLesopark nebo les, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980, rekonstrukce 2016
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?