Prodej bytu 1+kk, 32 m²
Strnadových 1009/9, Praha – Vysočany
6 250 000 Kč
- Plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 195 313 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
6 250 000 Kč
≈ 256 832 €195 313 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 250 000 Kč
- Cena za m²
- 195 313 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
54 dnů
Změny ceny
1
−3,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 651
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 950 621 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 565 517 Kč – 7 587 097 Kč
- Férová cena za m²
- 217 207 Kč/m²
- Tento inzerát 6 250 000 Kč
- Férová cena 6 950 621 Kč
- Obvykle 6 565 517 Kč – 7 587 097 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 462 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 659 Kč – 19 879 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (109 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 500 000 → 6 250 000 Kč−3,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 651
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Strnadových 1009/9, Praha – Vysočany
Strnadových 1009/9, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD84/ 100Výborná
37 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 1232
- Autobusy
- 110151
Nejbližší zastávky
Pod Krocínkou
4 min · 270 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kolbenova
5 min · 280 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Klíčov
7 min · 440 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Poštovská
8 min · 490 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Ke Klíčovu
11 min · 670 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Klíčovská
12 min · 730 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny220 mASU Market · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití160 mBlízko · Restaurace · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy820 mZákladní škola Špitálská · Základní škola · 6 do 1 km
- Školky450 mMateřská škola Pod Krocínkou · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví340 mLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Lékárna · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky600 mPark · 6 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport690 mBearrrFiled · Posilovna · 4 do 1 km
- Služby820 mBankomat · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkKlíčov · 120 mPark blízkoLesopark nebo les, 40 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 32 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ing. Jan Brádle - QARA s.r.o.
- Vloženo na portál
- 1. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?