Prodej bytu 3+kk, 70 m²
Květinková 348/6, Praha – Žižkov
10 499 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 149 986 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
10 499 000 Kč
≈ 431 436 €149 986 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 499 000 Kč
- Cena za m²
- 149 986 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
32 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 907
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 477 226 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 052 509 Kč – 12 862 500 Kč
- Férová cena za m²
- 163 960 Kč/m²
- Tento inzerát 10 499 000 Kč
- Férová cena 11 477 226 Kč
- Obvykle 11 052 509 Kč – 12 862 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
- Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 649 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 808 Kč – 35 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (109 inzerátů, 25. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 70 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 907
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Květinková 348/6, Praha – Žižkov
Květinková 348/6, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
31 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 303137
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Květinková
2 min · 120 m- 146interval 30 min
Načítání odjezdů…
Habrová
4 min · 250 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Vackov
5 min · 310 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Chmelnice
6 min · 370 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Kněžská luka
8 min · 470 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
- 146interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Malešická
9 min · 550 m- 133interval 5–9 min
- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mPenny · Supermarket · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití190 mU Lapáčků · Restaurace · 12 do 500 m · 40 do 1 km
- Školy210 mScioŠkola Praha Jarov - základní škola, s.r.o. · Základní škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola - ABC ACADEMY, s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví110 mZubní lékař · Zubař · 9 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky290 mPark · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 32 do 1 km
- Sport240 mJumpPark Praha · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby330 mPojišťovna Kooperativa · Banka · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJarov III.Park blízkoPark nebo zahrada, 2,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,4 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24157961
- Na Bytky
- 121 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 6 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Atrium
- Vloženo na portál
- 24. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?