Prodej bytu 3+kk, 77 m²
Okružní, Praha – Modřany
13 736 905 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 178 401 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
13 736 905 Kč
≈ 564 492 €178 401 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 736 905 Kč
- Cena za m²
- 178 401 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
51 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 729
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 13 262 586 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 229 167 Kč – 15 817 324 Kč
- Férová cena za m²
- 172 241 Kč/m²
- Tento inzerát 13 736 905 Kč
- Férová cena 13 262 586 Kč
- Obvykle 11 229 167 Kč – 15 817 324 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 51 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 112 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 615 Kč – 32 988 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (101 inzerátů, 25. 10. 2026).
68 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 729
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Okružní, Praha – Modřany
Okružní, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Praha-Komořany
3 min · 170 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Na Šabatce
3 min · 220 m- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Komořany
5 min · 310 m- 117interval 15 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Lahovice
11 min · 660 m- 129interval 15–25 min
- 241interval 5–25 min
- 246interval 30 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 317interval 30 min–1 h
- 318interval 7–15 min
- 320interval 1 h
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 961
Do Koutů
12 min · 720 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
61 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny190 mKot · Řeznictví · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití190 mU Bukačů · Restaurace · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy390 mOdborné učiliště pro žáky s více vadami, s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školky510 mZákladní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví930 mAmbulance specialisty · Lékař · 1 do 1 km
- Parky230 mPark · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport630 mLTC Modřany 2005 · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby360 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkModřanská rokle · 260 mPark blízkoLesopark nebo les, 268 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 105 m²
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- K nastěhování
- Od 4. června 2028
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ladislav Jandáček - QARA s.r.o.
- Vloženo na portál
- 5. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?