Prodej bytu 4+kk, 100 m²

Férová cena

6 187 500 Kč

Obvyklé rozpětí

5 740 741 Kč – 6 547 619 Kč

Férová cena za m²

61 875 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 375 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,2 %)
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 375 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 228 Kč – 19 870 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 21. 10.
3. Aktivníod 21. 10. 2026

Těšínská 720/12, Opava – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.