Prodej bytu 1+kk, 28 m²

Férová cena

2 800 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 422 609 Kč – 3 348 800 Kč

Férová cena za m²

100 000 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Místek (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 15,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 100 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 852 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 931 Kč – 10 325 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 538 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Malý Koloredov, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.