Prodej bytu 2+1, 59 m²

Férová cena

2 390 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 184 844 Kč – 3 006 731 Kč

Férová cena za m²

40 508 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 10,9 % více, než je férová cena
• Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 007 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 440 Kč – 12 081 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dolní 1552/19, Bruntál

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.