Prodej bytu 1+kk, 24 m²
Hvozdíková 2884/2, Praha – Záběhlice
4 400 000 Kč
- Plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 183 333 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 14
Požadovaná cena
4 400 000 Kč
≈ 180 810 €183 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 400 000 Kč
- Cena za m²
- 183 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
32 dnů
Změny ceny
1
−4,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 062
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 543 448 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 129 655 Kč – 5 065 333 Kč
- Férová cena za m²
- 189 310 Kč/m²
- Tento inzerát 4 400 000 Kč
- Férová cena 4 543 448 Kč
- Obvykle 4 129 655 Kč – 5 065 333 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,1 %)
- Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 444 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 957 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 461 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (104 inzerátů, 25. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 590 000 → 4 400 000 Kč−4,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 062
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hvozdíková 2884/2, Praha – Záběhlice
Hvozdíková 2884/2, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Autobusy
- 101138154175177195
Nejbližší zastávky
Záběhlická škola
3 min · 190 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Hlohová
4 min · 240 m- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Topolová
4 min · 250 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Centrum Zahradní Město
5 min · 280 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Práčská
7 min · 450 m- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Zahradní Město
11 min · 670 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 9–10 min
- 101interval 25 min
- 138interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny310 mLupínek · Pekárna · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití60 mPivni Bar Zvonkova · Hospoda · 10 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola, Praha 10, Práčská 37 · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola, Praha 10, Zvonková 2901/12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví160 mDomov pro seniory Zahradní Město - ordinace · Zubař · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky240 mPark Malinová-Chrpová · Park · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport240 mTenisové kurty - TJ Astra Zahradní Město · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby330 mČeská spořitelna · Banka · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zahradní Město II. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 21 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04913507
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?