Prodej bytu 1+kk, 28 m²

Férová cena

2 761 818 Kč

Obvyklé rozpětí

2 488 889 Kč – 2 947 953 Kč

Férová cena za m²

98 636 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 237 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 102 dní
• Pro představu: Požaduje o 1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 636 Kč – 9 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 538 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Rolnická, Opava – Kateřinky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.