Prodej bytu 1+kk, 32 m²

Férová cena

6 213 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 558 731 Kč – 6 352 941 Kč

Férová cena za m²

194 167 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
• Větší prostor: Požaduje o 4,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −3 %)
• Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 103 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 467 Kč – 18 514 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Milotická 479/8, Praha – Zličín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %