Prodej bytu 2+kk, 61 m²
náměstí Osvoboditelů, Praha – Radotín
9 884 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 162 033 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
9 884 000 Kč
≈ 406 164 €162 033 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 884 000 Kč
- Cena za m²
- 162 033 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
207 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
20 693
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 162 830 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 113 800 Kč – 11 324 406 Kč
- Férová cena za m²
- 182 997 Kč/m²
- Tento inzerát 9 884 000 Kč
- Férová cena 11 162 830 Kč
- Obvykle 10 113 800 Kč – 11 324 406 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Praha 16 (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 206 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 187 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 641 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 726 Kč – 34 160 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Praha 16 (do vzdálenosti 1,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 430 inzerátů, 24. 10. 2026).
40 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
20 693
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Osvoboditelů, Praha – Radotín
náměstí Osvoboditelů, Praha – Radotín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD91/ 100Výborná
35 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R16S7
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Prvomájová
3 min · 190 m- 120interval 30 min–1 h
- 245interval 20 min
- 246interval 30 min–1 h
- 269interval 2 h
Načítání odjezdů…
Nádraží Radotín
5 min · 300 m- 120interval 30 min–1 h
- 244interval 7–15 min
- 245interval 45 min
- 246interval 15–30 min
- 247interval 45 min–1 h
- 248interval 45 min–1 h
- 261interval 1 h
- 269interval 1 h
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 951
U Kestřánků
5 min · 320 m- 245interval 45 min
- 269interval 2 h
Načítání odjezdů…
Otínská
5 min · 340 m- 244interval 10–30 min
- 248interval 15–30 min
- 309interval 2 h
- 313interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 951
Praha-Radotín
6 min · 380 m- R16interval 2 h
- S7interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Škola Radotín
6 min · 380 m- 261interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mAlbert · Supermarket · 11 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití50 mRychlé občerstvení · 22 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola, Praha 5, Pod Radnicí 5 · Základní škola · 9 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola Praha - Radotín · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví230 mAROPRO společnost pro anestezii s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky150 mPark · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport330 mSportovní hala Radotín · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby50 mBankomat · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVelký háj · 260 mPark blízkoLesopark nebo les, 189 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,3 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 61 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 3
- Rok výstavby
- 2018
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · EXAFIN
- Vloženo na portál
- 2. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 207 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?