Prodej bytu 3+kk, 77 m²
Fabiánové, Praha – Hlubočepy
13 590 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 176 494 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 9
Požadovaná cena
13 590 000 Kč
≈ 558 455 €176 494 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 590 000 Kč
- Cena za m²
- 176 494 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
243 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
23 372
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 68,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 079 296 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 305 475 Kč – 12 514 819 Kč
- Férová cena za m²
- 104 926 Kč/m²
- Tento inzerát 13 590 000 Kč
- Férová cena 8 079 296 Kč
- Obvykle 4 305 475 Kč – 12 514 819 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 68,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 243 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −13,4 %)
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 763 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 644 Kč – 33 272 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 850 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (256 inzerátů, 25. 10. 2026).
58 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 15 690 000 Kč (od té doby −13,4 %).
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
23 372
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Fabiánové, Praha – Hlubočepy
Fabiánové, Praha – Hlubočepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 5121521
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Barrandov
4 min · 240 m- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 9–10 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Náměstí Olgy Scheinpflugové
5 min · 300 m- 5interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Pražská čtvrť
7 min · 420 m- 170interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Záhorského
7 min · 440 m- 104interval 45 min
- 170interval 7–15 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Klukovice
8 min · 500 m- 104interval 45 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Grussova
8 min · 520 m- 104interval 45 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny80 mVečerka Werichova · Večerka · 8 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití270 mThe Bulls · Restaurace · 9 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy480 mFakultní základní škola a mateřská škola Barrandov II při PedF UK, Praha 5 - Hlubočepy, V Remízku 7/919, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky440 mKulíšek · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví70 mZubní lékař · Zubař · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky1 000 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport170 mAqua Barrandov dětské plavání · Bazén · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby270 mPraha 500 · Pošta · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Barrandov I. · 100 mPark blízkoPark nebo zahrada, 54 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06542107
- Web
- century21.cz
- Na Bytky
- 154 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 151 m²
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 7 z 9
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2026
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 4fin Reality
- Vloženo na portál
- 25. 2. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 243 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?