Prodej bytu 4+kk, 91 m²
Ústřední 84/31, Praha – Štěrboholy
13 750 000 Kč
- Plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 151 099 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 2
Požadovaná cena
13 750 000 Kč
≈ 565 030 €151 099 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 750 000 Kč
- Cena za m²
- 151 099 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
161 dnů
Změny ceny
1
−4,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
17 632
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 795 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 006 211 Kč – 14 774 988 Kč
- Férová cena za m²
- 140 612 Kč/m²
- Tento inzerát 13 750 000 Kč
- Férová cena 12 795 714 Kč
- Obvykle 11 006 211 Kč – 14 774 988 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 161 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,4 %)
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 3. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha (791 inzerátů, 25. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena14 390 000 → 13 750 000 Kč−4,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
17 632
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ústřední 84/31, Praha – Štěrboholy
Ústřední 84/31, Praha – Štěrboholy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD42/ 100Ucházející
7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 163204208228
Nejbližší zastávky
Novoštěrboholská
2 min · 140 m- 163interval 15–25 min
- 204interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Drobná
9 min · 530 m- 163interval 15–25 min
- 204interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Perspektivní
9 min · 530 m- 228interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
U Radiály
10 min · 640 m- 208interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Škola Štěrboholy
13 min · 780 m- 163interval 15–25 min
- 204interval 30 min
- 208interval 20–45 min
- 228interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
25 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny1,3 kmAlbert · Supermarket
- Jídlo a pití750 mSK Viktoria Štěrboholy · Restaurace · 2 do 1 km
- Školy930 mZákladní škola Štěrboholy, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 1 km
- Školky740 mMateřská škola, Praha 9 - Hostavice, U Hostavického potoka 803/71, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví1,1 kmHollywood Dental Centrum s.r.o. · Zubař
- Parky430 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště720 mDětské hřiště · 5 do 1 km
- Sport730 msportovní areál Hamr-Štěrboholy · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby1,3 kmČSOB · Bankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkOkolí Štěrboholského potoka · 170 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,7 · PM2.5 13,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24275247
- Na Bytky
- 20 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 91 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 132 m²
- Podlaží
- 1 z 2
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2006
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Fan Reality
- Vloženo na portál
- 18. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 161 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?