Prodej bytu 3+1, 62 m²
Vazovova 3228/3, Praha – Modřany
7 200 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 116 129 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 12
Požadovaná cena
7 200 000 Kč
≈ 295 870 €116 129 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 200 000 Kč
- Cena za m²
- 116 129 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
99 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 907
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 881 971 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 285 000 Kč – 8 490 104 Kč
- Férová cena za m²
- 127 129 Kč/m²
- Tento inzerát 7 200 000 Kč
- Férová cena 7 881 971 Kč
- Obvykle 7 285 000 Kč – 8 490 104 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 99 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,6 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 781 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 358 Kč – 25 403 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (103 inzerátů, 25. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 790 000 Kč (od té doby −7,6 %).
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 907
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vazovova 3228/3, Praha – Modřany
Vazovova 3228/3, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
30 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 274
Nejbližší zastávky
Sídliště Modřany
2 min · 140 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Levského
3 min · 170 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Hasičská stanice Modřany
6 min · 360 m- 17interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Modřanská rokle
7 min · 410 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
U Libušského potoka
13 min · 800 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny600 mAlbert · Supermarket · 3 do 1 km
- Jídlo a pití90 mRestaurace Želivka · Restaurace · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy140 mZákladní škola a mateřská škola ANGEL v Praze 12 · Základní škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola Srdíčko v Praze 12 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví390 mRevmacentrum Praha s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Parky120 mPark · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 25 do 1 km
- Sport440 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby590 mFio banka · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídlište Modřany I. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 39 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,6 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04643445
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 6 z 12
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1985
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Dvořák
- Vloženo na portál
- 19. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?