Prodej bytu 3+kk, 103 m²
Pod průsekem 1554/1a, Praha – Hostivař
13 499 000 Kč
- Plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 131 058 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
13 499 000 Kč
≈ 554 715 €131 058 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 499 000 Kč
- Cena za m²
- 131 058 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
137 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 565
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 15 906 329 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 467 461 Kč – 17 155 938 Kč
- Férová cena za m²
- 154 430 Kč/m²
- Tento inzerát 13 499 000 Kč
- Férová cena 15 906 329 Kč
- Obvykle 15 467 461 Kč – 17 155 938 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 137 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 42 917 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 36 622 Kč – 46 350 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 979 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (42 inzerátů, 25. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 13 999 000 Kč (od té doby −3,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 103 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 565
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod průsekem 1554/1a, Praha – Hostivař
Pod průsekem 1554/1a, Praha – Hostivař
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
U Průseku
5 min · 290 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Na Groši
5 min · 300 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Obchodní centrum Hostivař
5 min · 330 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 901, 906
Sídliště Zahradní Město
5 min · 330 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Záveská
7 min · 460 m- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Na Groši
10 min · 600 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 10–25 min
- 175interval 10–25 min
- 181interval 10–25 min
- 182interval 15 min–2 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mVečerka · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití320 mKebab Grill Club · Rychlé občerstvení · 12 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy460 mJahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Vyšší odborná škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky440 mMateřská škola, Praha 10, Chmelová 2921/8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví60 mZubní lékař · Zubař · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky540 mPark · 3 do 1 km
- Hřiště100 mdětské hřiště Strašnická · Dětské hřiště · 12 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport210 mOlympia Fitness · Posilovna · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby320 mČeská spořitelna · Bankomat · 8 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark U Průseku · 70 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 103 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 33 m²
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 2 z 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Kreil reality
- Vloženo na portál
- 11. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?