Prodej bytu 3+kk, 74 m²
Pod Radnicí, Praha – Košíře
13 790 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 186 351 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
13 790 000 Kč
≈ 566 674 €186 351 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 790 000 Kč
- Cena za m²
- 186 351 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
147 dnů
Změny ceny
1
−1,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
10 229
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 357 391 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 426 410 Kč – 13 861 786 Kč
- Férová cena za m²
- 153 478 Kč/m²
- Tento inzerát 13 790 000 Kč
- Férová cena 11 357 391 Kč
- Obvykle 10 426 410 Kč – 13 861 786 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 21,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 146 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 88 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −4,8 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 34 063 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 540 Kč – 41 302 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 850 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 25. 10. 2026).
66 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,4 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 14 490 000 Kč (od té doby −4,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 229
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Radnicí, Praha – Košíře
Pod Radnicí, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
77 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 7 linek
- Trolejbusy
- 5253
Nejbližší zastávky
Klamovka
4 min · 250 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 7–15 min
- 149interval 8–15 min
- 167interval 7–10 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Popelka
5 min · 300 m- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
U Zvonu
5 min · 310 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Černý vrch
6 min · 380 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Jinonická
7 min · 430 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Zapova
10 min · 590 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mLidl · Supermarket · 9 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití140 mTOMCAT · Kavárna · 12 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy90 mMontessori školy Andílek - mateřská škola a základní škola, o.p.s. · Základní škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky90 mMontessori školy Andílek - mateřská škola a základní škola, o.p.s. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví90 mDentální Centrum Klamovka s.r.o. · Zubař · 14 do 500 m · 32 do 1 km
- Parky200 mHusovy sady · Park · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport550 mPrivateGym · Posilovna · 3 do 1 km
- Služby200 mPraha 56 · Pošta · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Šalamounka · 130 mPark blízkoLesopark nebo les, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09889159
- Na Bytky
- 22 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 1 z 8
- Vybavení
- Zařízený
- Rok výstavby
- 2018
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · BLANC Reality
- Vloženo na portál
- 1. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?