Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Patočkova 1636/63, Praha – Břevnov
9 800 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 175 000 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
9 800 000 Kč
≈ 402 712 €175 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 800 000 Kč
- Cena za m²
- 175 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
77 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 838
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 027 170 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 641 818 Kč – 11 072 833 Kč
- Férová cena za m²
- 179 057 Kč/m²
- Tento inzerát 9 800 000 Kč
- Férová cena 10 027 170 Kč
- Obvykle 8 641 818 Kč – 11 072 833 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 77 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,4 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,3 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 949 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 200 Kč – 24 706 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (153 inzerátů, 25. 10. 2026).
51 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 470 000 Kč (od té doby −6,4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 838
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Patočkova 1636/63, Praha – Břevnov
Patočkova 1636/63, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
57 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 12222325
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Pod Královkou
3 min · 200 m- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Marjánka
5 min · 310 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Na Petynce
5 min · 320 m- 149interval 15–30 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Královka
6 min · 350 m- 23interval 30 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kajetánka
7 min · 410 m- 164interval 15–25 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Malovanka
7 min · 410 m- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
- 25interval 8–10 min
- 143interval 5–10 min
- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mMoje Kredenc · Lahůdky · 10 do 500 m · 29 do 1 km
- Jídlo a pití80 mHostinec "u Anduly" · Hospoda · 24 do 500 m · 69 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola Duhovka, s.r.o. · Základní škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola Jílkova · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví320 mORDINACE NA MARJÁNCE s.r.o. · Zubař · 16 do 500 m · 37 do 1 km
- Parky170 mKajetánka · Park · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport50 mPrivateGym · Posilovna · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby360 mBankomat · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Patočkova / Radimova · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 520 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 7
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1958
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 10. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?