Prodej bytu 4+1, 88 m²
Novodvorská, Třebíč – Nové Dvory
5 780 000 Kč
- Plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 65 682 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 9
Požadovaná cena
5 780 000 Kč
≈ 237 518 €65 682 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 780 000 Kč
- Cena za m²
- 65 682 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
1
−3,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 849
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 750 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 445 070 Kč – 7 199 420 Kč
- Férová cena za m²
- 76 714 Kč/m²
- Tento inzerát 5 780 000 Kč
- Férová cena 6 750 857 Kč
- Obvykle 6 445 070 Kč – 7 199 420 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
- Pro představu: 44 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 216 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 333 Kč – 21 405 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Kraj Vysočina (44 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Kraj Vysočina požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Kraj VysočinaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 980 000 → 5 780 000 Kč−3,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 849
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Novodvorská, Třebíč – Nové Dvory
Novodvorská, Třebíč – Nové Dvory
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mLidl · Supermarket · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití130 mJoker · Hospoda · 11 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola Třebíč, Benešova 585 · Základní škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky440 mMateřská škola Třebíč, Benešova ul., příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví190 mLékárna Modřínová, spol. s r.o. · Lékárna · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky70 mPark · 11 do 500 m · 24 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport310 mHFK Třebíč · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby200 mBankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Realitní kancelář MICHÁLEK & PARTNERS
Společnost
- IČO
- 64507904
- Web
- mdreality.cz
- Na Bytky
- 33 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 88 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3 z 9
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář MICHÁLEK & PARTNERS
- Vloženo na portál
- 11. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?