Prodej bytu 2+1, 69 m²

Férová cena

4 941 290 Kč

Obvyklé rozpětí

4 620 536 Kč – 5 200 091 Kč

Férová cena za m²

71 613 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 146 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Menší prostor: Požaduje o 4,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 675 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 854 Kč – 17 564 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Havlíčkova 2332/101, Jihlava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.