Prodej bytu 3+kk, 60 m²

Férová cena

10 798 800 Kč

Obvyklé rozpětí

9 230 768 Kč – 11 911 765 Kč

Férová cena za m²

179 980 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,1 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
• Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

34 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 31 818 Kč – 37 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 620 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Holečkova, Praha – Smíchov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

46 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %