Prodej bytu 3+kk, 63 m²
Velkoosecká 770, Praha – Vinoř
7 850 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 124 603 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
7 850 000 Kč
≈ 322 581 €124 603 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 850 000 Kč
- Cena za m²
- 124 603 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
54 dnů
Změny ceny
1
−1,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 858
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 879 902 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 913 182 Kč – 9 916 667 Kč
- Férová cena za m²
- 140 951 Kč/m²
- Tento inzerát 7 850 000 Kč
- Férová cena 8 879 902 Kč
- Obvykle 7 913 182 Kč – 9 916 667 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 54 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 222 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,8 %)
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 4. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 956 inzerátů, 24. 10. 2026).
17 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 858
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Velkoosecká 770, Praha – Vinoř
Velkoosecká 770, Praha – Vinoř
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 159186375376378396
Nejbližší zastávky
Bukovinská
2 min · 100 m- 159interval 15–30 min
- 396interval 1 h
Načítání odjezdů…
Vinořský zámek
6 min · 360 m- 186interval 45 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 376interval 1–2 h
- 378interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 914, 953
Vinořský hřbitov
6 min · 370 m- 159interval 15–30 min
- 186interval 45 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 376interval 1–2 h
- 378interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 914, 953
Rousínovská
6 min · 380 m- 159interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Moravanská
7 min · 460 m- 396interval 1 h
Načítání odjezdů…
Vinořská
8 min · 480 m- 186interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
65 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny250 mVečerka · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití240 mU Kačera · Hospoda · 5 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy410 mZákladní škola a Mateřská škola Praha - Vinoř · Základní škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky410 mZákladní škola a Mateřská škola Praha - Vinoř · Mateřská škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví260 mDENT ART s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Parky190 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport170 mTělovýchovná jednota Sokol · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby140 mPraha 917 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Předzámčí · 270 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14,9 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 23347783
- Web
- fpreality.cz
- Na Bytky
- 136 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 3
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2008
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · F&P reality
- Vloženo na portál
- 1. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?