Prodej bytu 2+1, 57 m²
Na Petřinách 309/80, Praha – Veleslavín
8 490 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 148 947 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €148 947 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 148 947 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
167 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
19 918
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 141 509 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 746 552 Kč – 9 341 667 Kč
- Férová cena za m²
- 160 377 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 9 141 509 Kč
- Obvykle 8 746 552 Kč – 9 341 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 165 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,6 %)
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 115 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 800 Kč – 24 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (155 inzerátů, 24. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 990 000 Kč (od té doby −5,6 %).
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivní19. 10. – 25. 10.
- Staženo25. 10. – 25. 10.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
19 918
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Petřinách 309/80, Praha – Veleslavín
Na Petřinách 309/80, Praha – Veleslavín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD98/ 100Výborná
59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 122026
- Autobusy
- 108164168191260280
Nejbližší zastávky
Petřiny
3 min · 180 m- Ainterval 3–5 min
- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 108interval 30 min
- 164interval 15–25 min
- 168interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 260občas
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 910
Sídliště Petřiny
4 min · 260 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 108interval 25–30 min
- 164interval 15–25 min
- 168interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 260občas
- 280občas
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 910
Na Vypichu
7 min · 460 m- 164interval 15–25 min
- 260občas
Načítání odjezdů…
Větrník
9 min · 570 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 108interval 30 min
- 164interval 15–25 min
- 168interval 30 min
- 191interval 6–10 min
- 260občas
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 910
Nad Markétou
9 min · 570 m- 168interval 30 min
- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Koleje Větrník
10 min · 630 m- 168interval 30 min
- 191interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mHvězda pekárna · Pekárna · 10 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití90 mU svaté Rodiny · Kavárna · 12 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy250 mGymnázium, Praha 6, Nad Alejí 1952 · Střední škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky250 mMateřské centrum Císařka a školka a jesle U Hrošíka · Mateřská škola · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví140 mBiotion s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky740 mKlášterní zahrada · Park · 9 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport600 mSportovní centrum · 5 do 1 km
- Služby140 mČSOB · Bankomat · 8 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Petřiny · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 41 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,2 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Dominik Škarda realitní makléř
Společnost
- IČO
- 23424389
- Na Bytky
- 11 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 57 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Dominik Škarda realitní makléř
- Vloženo na portál
- 12. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 167 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?