Prodej bytu 4+kk, 94 m²

Férová cena

11 518 310 Kč

Obvyklé rozpětí

10 946 835 Kč – 12 389 722 Kč

Férová cena za m²

122 535 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Větší prostor: Požaduje o 4,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

31 787 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 30 303 Kč – 41 091 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 806 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 20. 10.
3. Aktivníod 20. 10. 2026

Chalupkova, Praha – Chodov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

38 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %