Prodej bytu 3+1, 65 m²
8. listopadu 547/34, Praha – Břevnov
27 500 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 423 077 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
27 500 000 Kč
≈ 1 130 060 €423 077 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 27 500 000 Kč
- Cena za m²
- 423 077 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
61 dnů
Změny ceny
1
−1,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 185
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 139,8 % více, než je férová cena
Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje
- Férová cena
- 11 466 981 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 016 339 Kč – 11 912 333 Kč
- Férová cena za m²
- 176 415 Kč/m²
- Tento inzerát 27 500 000 Kč
- Férová cena 11 466 981 Kč
- Obvykle 11 016 339 Kč – 11 912 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 139,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 61 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,8 %)
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 210 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 387 Kč – 29 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 87 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 25. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena28 000 000 → 27 500 000 Kč−1,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 185
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: 8. listopadu 547/34, Praha – Břevnov
8. listopadu 547/34, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
46 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2225
- Autobusy
- 108149164180191216
Nejbližší zastávky
U Kaštanu
1 min · 70 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Břevnovská
5 min · 290 m- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Břevnovský klášter
6 min · 340 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
U Ladronky
6 min · 370 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Kusá
8 min · 480 m- 164interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Rozýnova
8 min · 500 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mPotraviny U Kaštanu · Večerka · 11 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití10 mPho Nam Nam · Restaurace · 19 do 500 m · 45 do 1 km
- Školy200 mSoukromá základní škola Cesta k úspěchu v Praze, s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola b fresh s.r.o. · Mateřská škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví90 mSanabilis Omega s.r.o., Lékárna U Kaštanu · Lékárna · 12 do 500 m · 38 do 1 km
- Parky150 mPark Josefa Škvoreckého · Park · 7 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport130 mFitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby150 mPraha 69 · Pošta · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZahrady Břevnovského kláštera · 220 mPark blízkoPark nebo zahrada, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,7 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?