Prodej bytu 2+kk, 43 m²

Férová cena

3 932 708 Kč

Obvyklé rozpětí

3 403 271 Kč – 4 248 633 Kč

Férová cena za m²

91 458 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Havlíčkův Brod (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 18,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 286 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 438 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 900 Kč – 14 659 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Havlíčkův Brod (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Rozkošská 2316, Havlíčkův Brod

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.