Prodej bytu 4+1, 166 m²
Vlašimská 2189/4, Praha – Vinohrady
9 990 000 Kč
- Plocha
- 166 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 60 181 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €60 181 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 990 000 Kč
- Cena za m²
- 60 181 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
94 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 019
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 60 % méně, než je férová cena
Výrazně pod podobnými inzeráty: ověřte stav a podmínky
- Férová cena
- 24 949 925 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 21 845 139 Kč – 32 646 667 Kč
- Férová cena za m²
- 150 301 Kč/m²
- Tento inzerát 9 990 000 Kč
- Férová cena 24 949 925 Kč
- Obvykle 21 845 139 Kč – 32 646 667 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 60 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −23,1 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %
- Pro představu: 93 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 78 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 58 153 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 55 333 Kč – 83 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 10 (50 inzerátů, 24. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 12 990 000 Kč (od té doby −23,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 166 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 019
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vlašimská 2189/4, Praha – Vinohrady
Vlašimská 2189/4, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
82 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 46710111315192122
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Vlašimská
1 min · 90 m- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Na Míčánkách
5 min · 290 m- 124interval 7–15 min
- 135interval 6–10 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Orionka
7 min · 410 m- 10interval 4–5 min
- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 913, 914, X91
Kodaňská
7 min · 420 m- 124interval 8–15 min
- 135interval 7–10 min
- 139interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Kavkazská
8 min · 470 m- 101interval 20–25 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Bělocerkevská
8 min · 470 m- 124interval 6–15 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 6–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mPotraviny - Večerka · Večerka · 18 do 500 m · 99 do 1 km
- Jídlo a pití260 mHoja Pot · Restaurace · 30 do 500 m · 197 do 1 km
- Školy350 mZÁKLADNÍ ŠKOLA a MATEŘSKÁ ŠKOLA TIP TOES s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola, Praha 10, Benešovská 2291/28, příspěvková organizace · Mateřská škola · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Zdravotnictví170 mZubní lékař · Zubař · 23 do 500 m · 86 do 1 km
- Parky290 mPark · 10 do 500 m · 29 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport250 mJOKY fitness · Posilovna · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Služby240 mBankomat · 3 do 500 m · 53 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 550 mPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24656267
- Na Bytky
- 121 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 166 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2001
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Search
- Vloženo na portál
- 24. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?