Prodej bytu 3+kk, 73 m²
Svitákova 2728/2, Praha – Stodůlky
3 080 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 42 192 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
3 080 000 Kč
≈ 126 567 €42 192 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 080 000 Kč
- Cena za m²
- 42 192 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
118 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 612
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 45,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 656 196 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 897 679 Kč – 11 997 903 Kč
- Férová cena za m²
- 77 482 Kč/m²
- Tento inzerát 3 080 000 Kč
- Férová cena 5 656 196 Kč
- Obvykle 3 897 679 Kč – 11 997 903 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 350 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 45,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 118 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 31 841 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 077 Kč – 34 632 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Inzerát uvádí, že k požadované ceně se připočítává družstevní úvěr (anuita), takže výnos jen z ceny by byl zavádějící.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (81 inzerátů, 25. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 73 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 612
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Svitákova 2728/2, Praha – Stodůlky
Svitákova 2728/2, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD88/ 100Výborná
48 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 130180225246394418
Nejbližší zastávky
Stodůlky
5 min · 320 m- Binterval 2–4 min
- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 394interval 15 min
- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Obchodní centrum Zličín
8 min · 500 m- 180interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Lýskova
9 min · 580 m- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Ferrariho
11 min · 680 m- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Toufarova
12 min · 740 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Obchodní centrum Sárská
13 min · 800 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mDT Market · Večerka · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití160 mRed CAFÉ · Restaurace · 12 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy240 mPED Academy gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky330 mMateřská škola ŠVESTKA, Praha 13, Thomasova 239, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví430 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky100 mPark · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport180 mFitness Stodůlky · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby250 mKomerční banka · Banka · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark v Britské čtvrti · 100 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,7 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09276297
- Na Bytky
- 115 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 73 m²
- Balkon
- 13 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 8
- K nastěhování
- Od 31. prosince 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Spravujeme.cz
- Vloženo na portál
- 30. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?